ZONA · VEGA BAJA · URBANIZACIONES
Reformas en Orihuela Costa.
Orihuela Costa no es un pueblo, es un rosario de urbanizaciones —Villamartín, La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Punta Prima— de bungalows y adosados casi calcados, con piscina común y estatutos de comunidad. Reformar aquí bien es ganarle al salitre y al sol de las azoteas planas, y moverse dentro de las normas de una comunidad grande sin acabar en un choque con el presidente.
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Cómo son las casas de Orihuela Costa
Manda el bungalow y el adosado de urbanización: planta baja con jardincito o planta alta con solárium, en comunidades de decenas de viviendas casi idénticas, con piscina común y presidente que vela por las normas. Muchas son de los años 90 y 2000, con instalaciones de temporada que ya piden relevo.
El rasgo que lo define todo es la comunidad: tu bungalow es uno entre decenas casi iguales, y los estatutos mandan sobre el solárium, la fachada y dónde cuelga el aire. La reforma se piensa para eso —material que aguante el salitre y el sol, y permisos en regla— para que no traiga problemas con el resto de vecinos.
Lo que esta zona le hace a una casa
- Salitre y sol de urbanización expuesta
- En la costa de Orihuela el aire marino ataca aluminios, guías de persiana, barandillas del solárium y los equipos de aire en fachada, y el sol castiga la impermeabilización de las azoteas planas tan típicas de estos bungalows. Material y herrajes se eligen pensados para ambiente marino, o se repite la obra en pocos años.
- Humedad en el bungalow de planta baja
- El bungalow de planta baja, pegado al jardín húmedo y con poca ventilación, tira la humedad hacia dentro: moho en el armario del dormitorio y pintura que se abomba en la pared medianera, sobre todo en las estancias que dan al norte. Se resuelve ventilando bien y con materiales que respiran, no con una capa de pintura que en primavera vuelve a levantarse.
- Normas de comunidad grande
- En La Zenia o Villamartín tu bungalow es uno entre decenas casi calcados, y la comunidad vela para que sigan pareciéndolo: hay reglas sobre acristalar el solárium, el color de la fachada, dónde cuelga la unidad de aire y a qué horas se puede taladrar. Un cerramiento por libre acaba en burofax y en orden de tirarlo. Antes de mover nada leemos los estatutos y, si hace falta permiso de la comunidad, lo pedimos —para que tu reforma no choque con el presidente.
Por qué con equipo propio
En Orihuela Costa se junta lo peor para una obra: el salitre y el sol que revientan las azoteas planas, y unos estatutos de comunidad que vigilan cada cerramiento. Lo nuestro es hacerlo bien y sin líos: presupuesto cerrado por escrito antes de tocar nada, sin extras de última hora; un responsable con nombre que da la cara y que consulta las normas antes de empezar; y una fecha que se cumple. Rápido, bien y sin sustos.
Qué hacemos en Orihuela Costa
Preguntas de Orihuela Costa
¿Reformáis bungalows y adosados en las urbanizaciones de Orihuela Costa?
Sí, es una de nuestras zonas: Villamartín, La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Punta Prima y el resto. Conocemos el tipo de vivienda —bungalow, solárium, azotea plana— y trabajamos respetando las normas y los horarios de obra de la comunidad.
Las azoteas planas de mi bungalow tienen filtraciones. ¿Las arregláis?
Sí, es de lo más habitual en Orihuela Costa: el sol y el salitre cuartean la impermeabilización de las azoteas y soláriums planos. Las revisamos en seco, localizamos la junta o el punto que falla y lo resolvemos antes de que la humedad llegue al techo de abajo.
Mi comunidad tiene normas muy estrictas. ¿Las tenéis en cuenta?
Siempre. Antes de empezar consultamos los estatutos: qué se puede cerrar del solárium, dónde va la unidad exterior del aire, colores de fachada y horarios. Una reforma bien hecha aquí es la que no te trae problemas con el presidente ni con los vecinos.
¿Puedo acristalar el solárium de mi bungalow en La Zenia?
A veces sí y a veces no: depende de lo que permitan los estatutos de tu comunidad y de si hace falta licencia del Ayuntamiento de Orihuela. Antes de presupuestarlo lo comprobamos por ti, porque un cerramiento sin permiso en estas urbanizaciones acaba con una orden de retirarlo. Si se puede, lo dejamos hecho en regla; si no, te proponemos una alternativa que no te dé problemas.
¿Lleváis la electricidad y el aire, o lo subcontratáis?
Lo hacemos nosotros. Somos instaladores autorizados de baja tensión y empresa habilitada RITE: la electricidad sale con su boletín firmado y el aire con su certificado. En una casa de urbanización, tener un único responsable de todo evita el «eso no es mío» cuando algo falla.
Deja de llamar a desconocidos.
Cuéntanos qué necesita tu casa y te decimos quién va, cuándo y por cuánto.