Ремонт бунгало под ключ в Гран-Алаканте.

Дома Гран-Алаканта

Основной тип жилья — сблокированные бунгало внутри урбанизации: нижний этаж или верхний, с солярием — открытой крышей-террасой. Комунидад здесь большие, с общим бассейном и своим уставом. Застройка в основном с 90-х годов: коммуникации «на сезон», плоские крыши, открытые солнцу и ветру, и общие элементы, которые не всегда можно трогать.

Часть бунгало — сезонные, в части живут круглый год, но плоская крыша страдает у всех одинаково. Поэтому ремонт здесь планируют под то, что на плато изнашивается по-настоящему: ветер в каждой щели, соль на металле и гидроизоляция, которой нужно выдержать солнце и месяцы, когда дом стоит закрытым.

Что этот район делает с домом

Ветер и соль на плато

Ветер в Гран-Алаканте дует почти всегда, и дует с моря — с солью. Достаётся фасадам, окнам, маркизам, наружным блокам кондиционеров, а гидроизоляция солярия работает на пределе. Материалы и крепёж здесь выбирают с одной мыслью: ветер и соль передышки не дадут.

Крыша на солнце, ветер в щелях

Через каждый плохо загерметизированный стык ветер выдувает тепло и нагоняет сырость. А плоская крыша, прожаренная солнцем и исхлёстанная ветром, — то место, где первой трескается битумная мембрана и появляется протечка. Обе беды решаются разом: герметизация и вентиляция изнутри, проверка гидроизоляции снаружи, пока крыша сухая, — до того, как первая осенняя гроза найдёт дыру. Для дома, который стоит закрытым месяцами, это важнее новой плитки.

Большая комунидад с уставом

Гран-Алакант — одна урбанизация на тысячи домов, и её устав строг именно в том, что здесь страдает больше всего: как можно закрыть солярий, чтобы ветер его не сорвал, где крепить наружный блок, что можно трогать на общей плоской крыше. Самодеятельность заканчивается официальным письмом с претензией (burofax). Мы читаем устав и говорим с управляющим (administrador de fincas) до начала работ, а не после жалобы соседа.

Почему своя бригада

В Гран-Алаканте ветер несёт соль и не щадит ни фасады, ни крепёж, ни плоские крыши, а устав комунидад следит за каждым закрытым солярием. Смета по позициям, письменно, до начала работ — без «доплат по ходу». Один ответственный с именем, который читает устав до того, как что-то трогать. Своя бригада, без субподряда: строители, сантехник, электрик и монтажник кондиционеров — одна команда. Срок в договоре, оплата по этапам, фото каждого этапа в WhatsApp. Для хозяина, который приедет только на приёмку, это и есть контроль.